Populární Příspěvky

Redakce Choice - 2019

Jak podvádět stavitele nebo tajemství tvorby levných odhadů?

Pokud plánujete postavit chalupu, obdržíte znalosti stavebních odborníků, kteří vám umožní ušetřit peníze na stavbu venkovského domu.

Tel. hotline (812) 929-96-77

Hlavním cílem bezohledných stavitelů je předložit klientovi levný odhad a uzavřít smlouvu s ním. Podle zásady - "zapojte se do bitvy a pak - na to přijdeme." Každý rok stovky klientů narazí na triky takových stavitelů. Finanční škody, které způsobují, jsou obrovské. Existuje tedy vjem, že odhad, ne-li chladný, bude neustále stoupat od okamžiku podpisu smlouvy až do konce výstavby. A opravdu, spadající do triků některých stavitelů, náklady na výstavbu může vzrůst na 30-45%!

Tento článek vám poskytne znalosti o tom, co musíte udělat, abyste zabránili podvodům a zlomili mýtus, že odhad vždy stoupá během výstavby. Nejprve musíte pochopit a zapamatovat si následující - každá práce nebo materiál má vlastní tržní cenu. A za účelem získání stavebního servisu nebo stavebního materiálu - musíte zaplatit za to. Kouzlo ve stavebnictví, stejně jako v životě, se nestane - nikdo netrpělivě vám dává stavební materiály nebo dělá stavební práce zdarma. Služby, které zákazníkovi pomohou vybrat potenciálního vývojáře, mohou být bezplatné. Například "Projekt domů - zdarma" nebo "Volný odhad za 1 den" - a pro to nepotřebujete okamžitě spěchat a koupit projekt - stačí poslat odkaz na web, na který se vám líbil projekt a zhodnotit své investiční příležitosti.

Stavební triky:

1. Odstranění stavebních nákladů z odhadu

V podstatě klienti, kteří chtějí postavit venkovský dům, mají povrchní znalosti o stavbě a vnímají dům jako hotový výrobek. Například jako chladničku, která se nachází v supermarketu, konzultujte s prodejci prodejen, zjistěte všechny funkce, které vás zajímají, a poté je zakoupit v internetovém obchodě o 5-10% levnější. Klienti se při výstavbě chaty často pokoušejí použít stejný systém. Na internetu najdou hotový projekt doma nebo si objednají individuální. Pak si vybere společnost, jejíž cenová nabídka bude levnější. Zdá se, že vše je správné, ale chalupa není hotový produkt, který zákazník rád na webu. Jedná se o složitý technologický proces, s určitými stavebními a instalačními pracemi a materiály, které některé z nich odstraní, klient nedostane chalupu, jako na obrázku a nebude schopen ji postavit za částku, na kterou počítá. Proto se zvláštním opatrností přečtěte odhady před přijetím správného rozhodnutí a věnujte pozornost přítomnosti všech stavebních prací a stavebních materiálů.

V odhadu o výstavbě "krabice" doma Měly by být vzaty v úvahu tyto hlavní typy práce.: příprava drceného kamenu-písku, konstrukce základové konstrukce, nosné stěny všech podlaží, překrytí mezi podlahami, instalace větracích kanálů, komín, střešní systém a "střešní krytina". Odhad by měl navíc obsahovat: dodání všech stavebních materiálů, pracovního vybavení, spotřebního materiálu a vybavení. A pamatujte na malé druhy práce - levné sami, ale ve spojení s dalšími pracemi mohou výrazně zvýšit náklady na výstavbu. Musí být uvedena ve smlouvě a dohodnuti s vámi.V současné době existují jedinečné bezplatné služby, které mohou pomoci odhadnout náklady na stavbu a zjednodušit úkol v porovnání s odhady a identifikovat nesprávné návrhy - "Analýza odhadů bezplatných nákladů" a "Konstrukční kalkulačka ON-line"

2. Snížení objemu stavebních materiálů

Snižování hlasitosti je další běžný způsob, jak podvádět. Tedy v odhadu je namísto 115 m3 označeno 85 m 3 konstrukce stěny atd. a smlouva stanoví, že skutečný objem stavebních materiálů se vypočítá po dokončení stavby. Tedy Výsledkem je dodatečný odhad na práce a materiály, které nebyly při podpisu smlouvy zohledněny. A všechno se zdá být správné: cena za jednotku práce a stavební materiály je dohodnutá, v smlouvě existuje klauzule o zaplacení nezaznamenaných děl a materiálů - existují skutečné částky, které musíte zaplatit. Toto se nazývá - "pracujte na otevřeném odhadu." Pokud stavitelé říkají, že je nemožné přesně vypočítat množství práce, znamená to, že se pokoušejí oklamat.

Jak to udělat

  • Potřeba vybrat 5-6 stavebních firem
  • Pošlete jim žádost o výpočet projektu
  • Nevybírejte nejlevnější rozpočet - pečlivě si prostudujte
  • Zvolte podrobné a podrobné odhady s přihlédnutím k práci zařízení, dodávkám materiálů atd. - a je třeba je porovnávat
  • Mezi odhady by rozdíl v objemech mezi stejnými stavebními materiály neměl být vyšší než 5%. Pokud je vyšší - tedy návrh se sníženými objemy. Profesionální organizace výstavby ve svých odhadech by měla vzít v úvahu převýšení stavebních materiálů (ořezávání, boj)
  • Studie o smlouvě věnujte pozornost ustanovením o odpovědnosti a zárukách dodavatele
  • Vyberte stavební společnost, která pracuje na uzavřeném rozpočtu, tj. stanoví konečné náklady na stavbu až do dokončení práce.

Zanechte Svůj Komentář